전월세 계약, 3개월 전부터 매우 쉬운 방법으로 준비하기

전월세 계약, 왜 3개월 전부터 준비해야 할까?
매우 쉬운 방법 1: 현재 계약서 확인 및 이사 계획 수립
매우 쉬운 방법 2: 집 구하기 전, 나의 조건부터 명확히 하기
매우 쉬운 방법 3: 온라인 부동산 플랫폼 200% 활용하기
매우 쉬운 방법 4: 직접 발품 팔기, 놓치면 안 될 체크리스트
매우 쉬운 방법 5: 계약서 작성, 꼼꼼히 확인해야 할 필수 항목
전월세 계약, 마무리 단계까지 완벽하게!

전월세 계약, 왜 3개월 전부터 준비해야 할까?

전월세 계약은 단순히 새로운 집을 구하는 행위를 넘어, 우리의 삶의 터전을 옮기는 중요한 과정입니다. 하지만 많은 사람이 계약 만료 직전에 허둥지둥 집을 알아보곤 하죠. 이는 마음에 드는 매물을 놓치거나, 급하게 계약을 진행하다가 불리한 조건을 수용하게 되는 결과를 낳을 수 있습니다.

특히 임대차 3법 시행 이후, 임대인과 임차인 모두 계약 갱신 여부를 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 통지해야 하는 의무가 생겼습니다. 이 시기를 놓치면 법적 보호를 받기 어려워지죠. 따라서 계약 만료 3개월 전부터는 새로운 집을 구하는 것은 물론, 기존 계약의 연장 여부까지 종합적으로 고려해야 합니다.

3개월이라는 시간은 충분한 여유를 가지고 이사 계획을 세우고, 원하는 조건의 집을 찾아 꼼꼼하게 비교하며, 필요 서류를 준비하고, 이사 업체까지 예약할 수 있는 황금 같은 기간입니다. 지금부터 소개하는 ‘매우 쉬운 방법’들을 통해, 계약 만료 3개월 전부터 여유롭고 현명하게 전월세 계약을 준비해 보세요.

매우 쉬운 방법 1: 현재 계약서 확인 및 이사 계획 수립

가장 먼저 해야 할 일은 현재 살고 있는 집의 계약서를 다시 꺼내보는 것입니다. 계약 만료일이 언제인지, 묵시적 갱신 조건은 없는지 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 만약 이사를 결정했다면, 임대인에게 계약을 연장하지 않겠다는 의사를 계약 만료 2개월 전까지는 반드시 통보해야 합니다.

이와 동시에, 이사 시점을 구체적으로 정해야 합니다. 주말, 손 없는 날 등 이사 성수기를 피하면 이사 비용을 절약할 수 있고, 원하는 이사 업체를 좀 더 쉽게 예약할 수 있습니다. 또한, 이사 갈 집의 입주 가능일과 현재 집의 퇴거일을 고려하여 스케줄을 짜는 것이 중요합니다. 이사 계획이 명확해야 이후 모든 과정이 순조롭게 진행됩니다.

매우 쉬운 방법 2: 집 구하기 전, 나의 조건부터 명확히 하기

어떤 집을 원하는지 명확해야 효율적으로 매물을 찾을 수 있습니다. 막연하게 ‘좋은 집’을 찾기보다는, 구체적인 조건 리스트를 작성해 보세요.

가장 중요한 것은 예산입니다. 보증금과 월세, 관리비 등 총 지출 가능한 금액을 설정해야 합니다. 이때 이사 비용과 중개 수수료, 생활비 등 부가적인 비용도 함께 고려해야 합니다.

그 다음은 위치입니다. 직장이나 학교와의 거리, 대중교통 이용 편의성, 주변 편의시설(마트, 병원, 공원 등) 등을 고려하여 원하는 동네나 지역을 좁혀야 합니다. 원하는 지역이 여러 군데라면, 각 지역의 장단점을 비교하여 우선순위를 정하는 것도 좋은 방법입니다.

마지막으로, 집의 형태와 내부 조건을 구체화해야 합니다. 아파트, 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 어떤 종류의 주택을 원하는지, 방의 개수, 화장실 개수, 주차 가능 여부, 반려동물 동반 가능 여부 등을 체크리스트에 포함시켜야 합니다. 채광, 층수, 내부 옵션(에어컨, 세탁기 등)도 놓치지 않고 확인해야 할 중요한 조건들입니다.

매우 쉬운 방법 3: 온라인 부동산 플랫폼 200% 활용하기

이제 본격적으로 집을 찾아볼 차례입니다. 네이버 부동산, 직방, 다방 등 다양한 온라인 부동산 플랫폼을 적극적으로 활용하세요. 앞서 작성한 조건 리스트를 바탕으로 필터 기능을 사용하면, 수많은 매물 중에서 원하는 조건의 집만 빠르게 추릴 수 있습니다.

온라인 플랫폼에서는 단순히 매물의 사진만 보는 것이 아니라, 로드뷰, 항공뷰 기능을 통해 실제 동네 분위기를 파악할 수 있고, 실거래가 정보를 통해 해당 지역의 시세를 가늠할 수 있습니다. 또한, VR 매물 기능을 통해 직접 방문하지 않고도 내부 구조를 상세히 둘러볼 수 있어 시간 낭비를 줄일 수 있습니다.

마음에 드는 매물을 발견했다면, 관심 매물로 저장해 두는 것도 좋은 방법입니다. 매물의 가격 변동이나 새로운 매물이 올라올 때 알림을 받거나, 나중에 다시 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 여러 부동산 플랫폼을 교차 비교하며 허위 매물을 걸러내는 노력도 필요합니다.

매우 쉬운 방법 4: 직접 발품 팔기, 놓치면 안 될 체크리스트

온라인으로 매물을 어느 정도 추렸다면, 이제 직접 방문할 차례입니다. 온라인에서 본 사진과 실제 모습은 다를 수 있기 때문에, 반드시 현장을 방문하여 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

집을 보러 갈 때는 시간대를 다르게 방문해 보는 것이 좋습니다. 낮에 방문하여 채광 상태를 확인하고, 저녁에 방문하여 주변 소음이나 치안 상태를 점검하는 것이 좋습니다.

집 내부를 둘러볼 때는 다음과 같은 체크리스트를 활용해 보세요.

수압: 화장실과 부엌의 수도꼭지를 틀어 수압이 충분한지 확인합니다.
곰팡이: 벽지나 창문 주변에 곰팡이가 있는지, 결로 현상은 없는지 확인합니다.
단열: 창문 틈새로 바람이 들어오는지, 창문 상태는 양호한지 확인합니다.
옵션 상태: 에어컨, 세탁기 등 옵션으로 포함된 가전제품의 작동 여부를 확인합니다.
수납 공간: 옷장, 싱크대 등 수납 공간은 충분한지, 상태는 좋은지 확인합니다.
소음: 창문을 닫았을 때 외부 소음이 얼마나 차단되는지 확인합니다.
벌레: 특히 반지하나 1층의 경우, 벌레가 자주 출몰하는지 확인하는 것이 좋습니다.

또한, 집주인이나 중개인에게 관리비에 포함되는 항목이 무엇인지, 주변에 공사 예정인 건물은 없는지 등 궁금한 점을 적극적으로 질문해야 합니다.

매우 쉬운 방법 5: 계약서 작성, 꼼꼼히 확인해야 할 필수 항목

마음에 드는 집을 찾았다면 이제 계약서를 작성할 차례입니다. 계약서는 법적인 효력을 가지므로, 한 줄 한 줄 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

가장 중요한 것은 등기부등본을 확인하는 것입니다. 계약 직전에 발급받은 등기부등본을 통해, 집주인이 실제 소유주가 맞는지, 근저당권, 가압류 등 복잡한 권리 관계는 없는지 확인해야 합니다. 만약 복잡한 권리 관계가 있다면 계약을 다시 고려하거나, 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

계약서의 주요 항목은 다음과 같습니다.

임대인/임차인 정보: 이름, 주민등록번호, 연락처가 정확한지 확인합니다.
계약 기간: 계약 시작일과 만료일이 명확하게 명시되어 있는지 확인합니다.
보증금/월세: 금액이 정확한지, 지급 방식이 명시되어 있는지 확인합니다.
특약사항: 계약서에 명시되지 않은 특별한 합의사항이 있다면, 반드시 특약으로 기재해야 합니다. (예: 반려동물 동반 가능, 계약 만료 시 원상복구 범위 등)

잔금 지급 시 전입신고 및 확정일자를 받는 것도 매우 중요합니다. 이는 보증금을 보호받기 위한 가장 기본적인 절차이므로, 절대 놓쳐서는 안 됩니다.

전월세 계약, 마무리 단계까지 완벽하게!

계약서 작성 후에도 할 일이 남아있습니다. 계약금, 잔금을 정해진 날짜에 지급하고, 이사 당일에는 집 상태를 다시 한번 점검하고, 공과금 정산 등을 마무리해야 합니다. 또한, 이사 후에는 전입신고와 확정일자를 받아서 보증금을 안전하게 지켜야 합니다.

이 모든 과정을 계약 만료 3개월 전부터 차근차근 준비하면, 급하게 처리하다 놓치는 부분 없이 원하는 조건의 집을 찾아 만족스러운 이사를 할 수 있습니다. 이 가이드가 여러분의 전월세 계약 과정을 좀 더 쉽고 편안하게 만들어주길 바랍니다.